Юридический совет: как не ошибиться в выборе подрядчика

Юридический совет: как не ошибиться в выборе подрядчика
Опубликовано: 06 мая 2017
Просмотров: 348

Кто хоть раз делал ремонт в доме, может с уверенностью сказать, что при этом возникает ряд проблем, связанных как с исполнением работ, так и с задержкой срока сдачи, поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, нам хотелось бы дать несколько практичных юридических советов по этому поводу.  

Первым делом надо определить, какие именно работы необходимо выполнить, во-вторых, рассмотреть цены на данные услуги и, в-третьих, нанять подрядчиков.

Для того, чтобы определить, каким будет ремонт и занести все пункты в договор, необходимо иметь на руках действительный план жилья, выполненный в масштабе, в котором будут указаны все детали, способные повлиять на принятие решений, как, например, столбы и стены, ситуация с дверьми и окнами, толщина перегородок, расположение батарей, вентиляция, стояки и водоотливы, водоприемники и электропроводка. Чем точнее будет выполнен план ремонта перед наймом рабочих, тем лучше. Если есть возможность нанять техника, который подготовит план за вас – это будет хорошим вложением денег.   

Такой план послужит основой, на которой вы сможете спланировать и проверить, как будет выглядеть ремонт, который вы задумали сделать.

Как только план ремонта составлен, для того, чтобы определить работы, необходимо составить документ, в котором будут указаны список работ и их количество к исполнению. Таким образом, это подразумевает составление документа с техническими характеристиками работ, приблизительное количество работ и подсчет бюджета на ремонт – смету.

Как только вы определитесь с вышеописанной документацией, вы можете направить ее в разные компании для уточнения стоимости работ и сравнить предложения. Выбор фирмы не должен руководствоваться только экономической стороной, есть и другие вещи, которые стоит принять во внимание и проверить.

Выбранная вами компания должна предлагать гарантии на выполненные работы, и предпочтительно, чтобы она была внесена в реестр Арбитражной инстанции, что упростит судебный порядок (сделает процесс быстрее и не будет надобности оплачивать юридические сборы) в случае возникновения споров.  

У компании-подрядчика надо будет запросить данные (наименование, адрес, КПП), также стоит располагать и быть в курсе оплаты компанией-подрядчиком страхования гражданской ответственности.

Наем подрядчика происходит посредством подписания двумя сторонами сметы, а лучше специального договора, в который будет включена смета и описано состояние «как есть». В любом случае, документ должен ясно излагать все работы, которые должны быть выполнены, не оставляя никаких неточностей или неразъясненных моментов, которые могут привести к дополнительным расходам. Материалы должны быть полностью описаны с указанием марки, модели, окончательной отделки и отличительными признаками качества или экологическими признаками в случае их наличия.   

В договоре надо также отметить в стоимости оплату лицензии и/или выписки и уведомления из компаний-поставщиков (вода, электричество, газ), в случае если подрядчик сам собирается заниматься этими вопросами.

Очень важно, помимо указания в договоре даты начала работ и срока их выполнения, включить пункты про штрафы в случае задержки исполнения работ, чтобы таким образом обезопасить себя, если срок сдачи работ не будет задержан сильнее оговоренного, а если будет, то вы получите денежную компенсацию.

Касательно условий и способа оплат – обычно стороны договариваются об авансовом платеже в размере 25% от стоимости всех работ, и далее производятся выплаты, которые предназначаются за ту или иную часть правильно выполненных работ. Любая выплата должна быть документальна зафиксирована в виде счета и/или чека, в котором будет детально описано назначение платежа в рамках выполнения работ, что необходимо в случае возникновения споров.

Также рекомендуется задержать сумму примерно в размере 10% от стоимости всех работ, как гарантию правильного исполнения обязательств по работам и дальнейшего правильного функционирования проведенных ремонтных работ. Эта сумма выплачивается в течение 30 дней с момента сдачи работ.  

В случае если во время выполнения работ случаются непредвиденные, незапланированные работы либо вносятся изменения в проект, это должно быть также документально отражено в приложениях к договору, подписанных обеими сторонами, а также должно быть отражено, если такое приложение нарушает условия, ранее оговоренные в договоре.

Мы советуем нанимать одну фирму, которая будет заниматься выполнением всех работ, как закупкой материала, так и выполнением ремонта. Заказ только выполнения работ или обращение к помощи разных фирм для каждой из работ приведет к отсутствию слаженной координации и сложности на момент определения ответственности за выполнение той или иной работы.

Во время ремонта важно часто посещать помещение для того, чтобы проверять, что все выполняется в сроки и на условиях, установленных в договоре. В данном случае мы также советуем прибегнуть к помощи независимого техника, который будет проверять правильность исполнения ремонтных работ по договору.

 

Читайте также

  • Вестник весны: миндаль

    Вестник весны: миндаль

    Если у среднестатистического россиянина весна прочно ассоциируется с подснежниками, то у испанца – с цветением миндаля. Вопреки календарю, происходит это еще в конце января – начале февраля.

  • Волонтеры – ангелы APSA

    Волонтеры – ангелы APSA

    Ассоциация APSA уже хорошо известна нашим читателям. Благодаря работе волонтеров люди с ограниченными возможностями получили доступ ко множеству мероприятий и ресурсов.

Новый журнал

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

Подписка на новости

Давайте дружить

Журналы

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

RUSSIAN INN №42 (10.2017)

RUSSIAN INN №42 (10.2017)