Иметь или не иметь?

Иметь или не иметь?
Опубликовано: 16 сентября 2015
Просмотров: 1296

В России мало мест, где зима переносится комфортно, поэтому наши соотечественники давно покупают недвижимость за границей, в странах с приятным климатом, где количество солнечных дней в году больше 250. Такой серьезный вопрос, как приобретение жилплощади в другой стране, требует тщательного изучения и правильного подхода, потому что необходимо учитывать не только толщину кошелька, но и даже состояние здоровья. А с таким «прыгающим» курсом и нервы могут начать шалить, и кошелек «худеть». Сейчас мы попробуем разобраться, как избежать неприятностей при покупке недвижимости в Испании, не потеряв при этом ни здоровья, ни денег.

villa5

«Дайте две!»

Первое, что сразу привлекает внимание в вопросе покупки квартиры (виллы, дома) в Испании, – это цена. Вы можете приобрести 1-комнатную квартиру-студию в пешей доступности до моря (500–700 метров) от 25000 € (если в среднем брать курс 75 рублей за 1 €, то стоимость такой квартиры будет от 1875 000 руб.). Согласитесь, это весьма приятная цена за недвижимость за границей, рядом с морем, солнцем и теплом. Однако при более подробном рассмотрении вопроса можно узнать, что эта сумма далеко не окончательная. Вам потребуется раскошелиться на налоги, нотариуса, юриста... Но обо всем по порядку.

Рынок недвижимости Испании имеет свой налог на первичное и вторичное жилье. Ипотека здесь крайне аппетитна (в отличие от России): около 4%! Даже состоятельные люди, имея нужную сумму на руках, берут квартиры в кредит. Необходимым условием в этом случае является покупка двух страховок (на имущество и на жизнь), которые дают следующие преимущества: если человек погибает, то страховая компания полностью оплачивают ипотеку, поэтому родственникам недвижимость переходит уже без ипотеки и каких-то дополнительных затрат. Такой вариант развития событий, конечно, двоякий, но бывает всякое.

Если вы хотите приобрести первичное жилье, то из дополнительных расходов вас ожидают НДС (I.V.A.), выплачиваемый в размере 10% от стоимости жилья, и налог на составление юридических актов – Гербовый сбор (A.J.D.), который равен 1% от цены объекта. Следовательно, минимальная стоимость имущества вырастает до 2083125 руб. При покупке вторичного жилья вам надо будет оплатить налог на передачу прав на недвижимость (I.Т.Р., 7% от стоимости жилья) и НДС на землю (Plus Valia, устанавливается на муниципальном уровне и основан на оценке роста цены на землю под объектом недвижимости на момент продажи). Возможно, вторичное жилье обойдется дешевле, но все зависит от региона. К тому же бывают случаи, когда дешево продают квартиры в домах под снос или в домах, которым почти полвека, либо квартиры, уже взятые в ипотеку. Чтобы обезопасить себя от подобной сделки, Дмитрий Твёрдый (частный предприниматель, агент по продаже недвижимости и дальнейшему ее обслуживанию (orihuelacosta.ru)), советует нанять юриста, который проверит чистоту сделки: «Хоть нотариус и не подпишет документ, если будет хотя бы 1 € долга, мы советуем обезопасить себя с помощью юриста. К тому же профессионал сможет защитить ваши интересы. Покупать недвижимость необходимо у проверенных фирм, которые не первый год работают на этом рынке. Нельзя оставлять доверенность для покупки недвижимости на малознакомых людей. На моей 15-летней практике работы в этой сфере таких случаев не было, проблем с объектами не возникало».

villa4

Сомнительные перспективы

Сейчас существует две проблемы, с которыми сталкиваются россияне при покупке недвижимости за границей, в частности, в Испании. Первая из них, как сообщил нам агент по недвижимости в Испании Иван Гаан, – курс рубля. С нынешней неустойчивой ситуацией с рублем и скачками валюты количество россиян, желающих купить квартиру в Испании, немного уменьшилось. Вторая проблема – это перевод крупной суммы денег из России за границу. Это связано с экономической ситуацией в стране. Все должно быть легально, в том числе ваш заработок. В Испании ваши деньги обязаны храниться на счете, так как именно с него будут сниматься все оплаты за коммунальные услуги, электроэнергию и т.п. Цены на это в Испании выше, чем в России. Выгодный вариант – это частный дом, там самые дешевые коммунальные расходы, они вам обойдутся около 300 € (22500 руб.) в год. В малоквартирном доме с бассейном, парковкой это будет примерно 130 € за 3 месяца (39000 руб.). Если же рассматривать элитный охраняемый район, то цена вырастает до 300–500 € за квартал, то есть 90000–150 000 руб. в год. Также ежегодно необходимо выплачивать налог I.V.I., он обойдется в 150–200 € (в зависимости от метража жилплощади). Плата за воду производится раз в 2 месяца, а за электроэнергию – раз в 3 месяца. Если, например, на вашем счете нет средств и вы 2 раза подряд не можете оплатить электричество, то вам его просто отключают. При подключении с вас возьмут 20 €. После 3 месяцев с момента отключения при условии, что вы не погасили задолженность, с вами разорвут контракт и снимут электросчетчик, поэтому потом вам придется оплатить и возобновление контракта, и подключение нового счетчика.

Перейдя на конкретные цифры при условии, например, 3-комнатной квартиры, в которой проживают 4 человека, получается за воду 80 €, а за электричество 115 €. В зимние месяцы эти цифры вырастают, так как центрального отопления в Испании нет, и все спасаются как могут: обогреватели, газовые баллоны и теплые пижамы. При помощи нехитрых подсчетов можно сделать вывод, что при минимальной стоимости квартиры, учитывая ежегодное обслуживание по всем параметрам, получаем 81750 руб., то есть почти 7000 руб. в месяц. И это минимум. В Санкт-Петербурге, например, эта сумма варьируется от 1000 до 3000 руб., в зависимости от времени года, возраста дома, потребностей человека. Если мы посчитаем максимум за годовое обслуживание квартиры в Испании, получим 123000 руб. (10250 руб. в месяц). Как говорится, «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь...».

villa3

Какие варианты?

Конечно, приобрести недвижимость за границей можно не только для собственного проживания. Можно купить квартиру и пару раз в год ездить на отдых, не переплачивая за аренду номера в отеле, а остальное время сдавать ее тем же туристам. Правда, состоятельные люди чаще приобретают квартиры для себя, так как не хотят, чтобы кто-то чужой проживал дома в их отсутствие. Безусловно, наиболее привлекательной для приобретения является недвижимость на побережье, но стоит помнить о нескольких факторах, которые могут омрачить жизнь на берегу моря. Летом со 100%-й вероятностью будет очень много людей, вечеринок, в общем – вечный праздник длиною в лето, поэтому спать по ночам вам будет непросто. Зато квартира на побережье имеет свои плюсы: близость торговых центров, пляжа и низкие коммунальные платежи. Что касается таунхаусов в Испании, то они расположены в городской черте, но не имеют общей инфраструктуры, по этой причине коммунальные услуги за них не оплачиваются. Есть вариант приобретения индивидуальной виллы, где все будет спокойно и приватно, но расходы на ее содержание сразу повышаются. В принципе, всегда есть возможность выбрать то, что вам по душе и по деньгам, учитывая вышеперечисленные варианты недвижимости с ее положительными и отрицательными сторонами.

Наш эксперт Дмитрий Твёрдый утверждает, что в любом случае инвестиции в квартиры в Испании – это весьма выгодно по нескольким причинам: «во-первых, цена на недвижимость растет каждый год, поэтому, если вы захотите продать имущество за границей, то по деньгам вы точно не потеряете. Во-вторых, в этой стране нет таких скачков инфляции, как, например, в России. В-третьих, вам проще будет оформить визу, если у вас есть имущество в европейской стране».

villa2

Загадочный ВНЖ

Часто с вопросом о приобретении недвижимости встает вопрос о виде на жительство (ВНЖ). Существует 3 пути, по которым можно желаемый ВНЖ получить. Первый путь – самый трудный, если вы не сказочно богаты. Он заключается в том, что необходимо приобрести имущество, стоимостью не менее полумиллиона евро (37,5 млн руб.), на одного человека. В таком случае вы автоматически получаете ВНЖ. Второй путь попроще, но не совсем легальный. Его суть: вам необходимо прожить 3 года в Испании, даже несмотря на то, что ваша виза закончилась, иметь местную прописку, предконтракт о возможном устройстве на работу и нужно сдать курс испанского языка. В общем, надо доказать стране, что у вас на неё далеко идущие и прекрасные планы. А на десерт – наиболее доступный и законный путь. Он заключается в том, что вы показываете свой легальный подтверждённый документами ежемесячный доход (2 года назад он составлял 1400 €, то есть 105000 руб., при этом доход обязан быть стабильным как минимум в течение 1 года), делаете медицинскую страховку, показываете состояние вашего счёта, на котором должно находиться минимум 24000 € (1,8 млн руб., некий депозит, «подстраховка»). Если все условия выполнены успешно, то вам дают ВНЖ без права на работу (в идеале вы работаете дистанционно в России, потому что, как мы помним, доход должен быть стабильным). При этом необходимо не меньше полугода прожить в Испании, тогда через год вам дают ВНЖ на 2 года, но ваш банковский «депозит» должен увеличиться в 2 раза, то есть составлять уже 48000 € (3,6 млн руб.). В общем, изучив информацию по получению ВНЖ, как-то его уже и не хочется получать. Да и на эти деньги проще несколько квартир в Испании купить. Или одну в России.

villa1

Здоров как бык!

Мечтая о домике на побережье, мы редко вспоминаем о том, что длительное проживание во влажном климате влияет как на жилплощадь, так и на здоровье. При излишней влажности, неизбежной в Испании, вероятно появление в доме плесени, от которой впоследствии сложно избавиться. Возьмите на заметку влагосборники (deshumidor, anti-humedad), которыми пользуются местные жители для предотвращения распространения грибка. Помимо влагосборников, можно воспользоваться установкой отопительной системы и подогрева полов во всем доме. Постоянные ветра и песок тоже влияют на состояние жилища, поэтому не нужно забывать о качественных материалах, защищающих металл от коррозии, а стены – от плесени.

Повышенная сырость и влажность влияют и на здоровье человека. Если у потенциального жителя Испании есть проблемы с дыхательной системой, то стоит помнить о тщательном выборе места жительства и постоянном контроле над своим физическим состоянием. Так, врач-пульмонолог Светлана Ларькина советует не проживать в прохладном сыром климате людям, страдающим заболеваниями легких, бронхов, например, бронхиальной астмой: «При вдыхании холодного воздуха гладкие мышцы бронхов спазмируются, что приводит к удушью, и человек начинает задыхаться. В Испании же мягкая короткая зима, сухое жаркое лето, и это способствует профилактике избыточной выработки слизи в бронхах, что приводит к оздоровлению легочной системы». Ее коллега – врач-гастроэнтеролог, кандидат медицинских наук, профессор Татьяна Помыткина – тоже отметила плюсы для здоровья при проживании в теплой Испании: «Целебные минеральные воды Испании из местных источников – термальные, гидрокарбонатные, маломинерализованные – используются для питьевого лечения и профилактики заболеваний желудочно-кишечного тракта, таких, как язвенная болезнь желудка, двенадцатиперстной кишки, хронические колиты, нарушение обмена веществ. Грязи же оказывают мощный, длительно сохраняющийся противовоспалительный эффект. Они воздействуют практически на все органы и системы организма».

Если вы (не дай Бог, конечно) нашли свою «болячку» в списке выше, то у вас есть абсолютно твердый аргумент в пользу переезда в Испанию. Разве это не приятно?

А пока вы думаете над тем, приобретать ли недвижимость за границей, приведем несколько фактов: за последние 2 года в Испании зарегистрировано около 17000 русскоговорящих человек, проживающих здесь легально (эту цифру смело умножайте на 2); норвежцы, австрийцы и финны с радостью приобретают имущество в Испании, а семья Шумахера, папа Пенелопы Крус, дочь Михалкова, российский актер Алексей Маклаков уже купили виллы на побережье, поэтому соседство у вас будет отличное и перспективное. Ну, и статистика 2015 года в испанских газетах демонстрирует увеличение туристического потока в жаркую страну на 30%. Поэтому, повторимся: «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь...».

Автор: Алина Дятлова

Читайте также

  • Назад в будущее

    Назад в будущее

    Говорят, что история не знает сослагательного наклонения. Но Луис Перес – химик по образованию и винодел по призванию – на своей бодеге в зоне хересного треугольника пытается продемонстрировать, какими бы могли быть вина юга Андалусии, если бы не династические браки, пиратские грабежи и не сельскохозяйственные вредители.

  • Маленький скрытый рай в Марина-Баха

    Маленький скрытый рай в Марина-Баха

    Всего около 600 человек проживают в маленькой деревушке мусульманского происхождения на горе в Аликанте. В этой деревушке Санта-Барбара находится часовня с тем же названием...

Новый журнал

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

Подписка на новости

Давайте дружить

Журналы

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

RUSSIAN INN №42 (10.2017)

RUSSIAN INN №42 (10.2017)