Первичная или вторичная недвижимость?

Первичная или вторичная недвижимость?
Опубликовано: 11 ноября 2013
Просмотров: 1512

Кто из нас не мечтал о доме – полной чаше, который хранит частичку души своего хозяина и его семьи, становится одной из важнейших глав в книге нашей жизни? Идеальный вариант, если он расположен под солнечным небом гостеприимной Испании. Вот только финансовая возможность – всего лишь первый шаг на пути к мечте. Если вы собрались покупать дом или апартаменты в Испании, нужно ответить себе на один из главных вопросов: что выбрать – первичную или вторичную недвижимость?

Под первичной недвижимостью риэлторы подразумевают объекты на стадии строительства или непосредственно от застройщика, на которые еще не оформлялись права собственности. В случае если такую недвижимость физическое или юридическое лицо приобретает, а затем продает, так и не вселившись, – то это уже вторичная недвижимость.

Первичный и вторичный рынки недвижимости сравнивают по многим параметрам, среди которых цена, быстрота заселения, вложения, риски, доходность и ставки по ипотеке.

ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ

При оценке объекта недвижимости учитываются не только его возраст, но и размер, планировка, состояние, ориентация окон, этажность и расположение.

Если речь идет о старом жилье, нуждающемся в серьезном ремонте, то в данном случае, конечно, новый владелец  получит ощутимую экономию от сделки. Кроме того, покупка вторичной недвижимости всегда подразумевает разумный торг с предыдущим владельцем, в отличие от первичных объектов, цена на которые строго регламентирована прайсами застройщика. Правда, сэкономленные сбережения впоследствии могут целиком уйти на восстановление жилья «с рук».

БЫСТРОТА ЗАСЕЛЕНИЯ

Вы уже давно мечтаете о недвижимости в Испании и поскорее хотите стать ее счастливым обладателем? Более подходящим вариантом будет приобретение вторичного объекта. Если приглянувшиеся вам апартаменты или дом находятся в надлежащем состоянии, то въехать в ваше новое жилище вы сможете сразу после подписания купчей. А вот при покупке жилья на стадии строительства придется основательно запастись терпением.

ВЛОЖЕНИЯ

Покупая любую жилую недвижимость в Испании, вы обязаны оплатить услуги нотариуса (1-2% от стоимости, обычно не более 650 евро) и регистрацию купчей (как правило, не больше 300 евро). Оформление документов обойдется еще примерно в 600 евро.

При покупке новой недвижимости по испанским законам оплачивают 2 вида налогов: 1) налог на добавленную стоимость (как правило, он уже заложен в цене недвижимости) – для домов и квартир он составляет 10% от стоимости, для земельных участков и коммерческих объектов – 21%; 2) налог на документальное оформление юридических актов – 1,5% от официальной стоимости.

При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог (I.T.P.), который составляет 10% от официальной стоимости объекта.

Не запутаться в нюансах испанского налогообложения при покупке недвижимости вам поможет профессиональное сопровождение сделки специалистами компании Bennecke.

РИСКИ

Полностью от рисков никто не застрахован, но при соответствующей подготовке сделки хорошим риэлтором они сводятся практически к нулю.

В случае с новостройкой под риском обычно понимают технологический брак при строительстве, который обязаны исправить по гарантии, затягивание сроков сдачи объекта и банкротство застройщика.

Основные риски в случае сделок на вторичном рынке связаны с расторжением договора купли-продажи между двумя сторонами по суду (например, если договор был заключен с нарушениями или покупатель не был поставлен в известность о каком-либо дефекте дома) или при возникновении прав на недвижимость у третьих лиц (наличие наследников и т.п.). Однако в хорошей риэлторской компании каждый объект тщательно проверяется на чистоту сделки, и такой вариант практически невозможен.

Компания Bennecke оформляет своим клиентам полис «Надежная покупка». Это гарантия надежности сделки сроком на 20 лет! Она является залогом юридической чистоты выбранного вами объекта недвижимости и защищает ваше приобретение от многих неприятностей, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока, например, приказ о сносе, появление ранее неизвестных наследников и т.д. В случае возникновения спорных моментов страховая компания обязуется решить проблему максимум в течение 6 месяцев.

ДОХОДНОСТЬ

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости не только для жизни, но и в качестве источника дополнительного дохода, специалисты Bennecke посоветуют вам наиболее привлекательные объекты, которые будут пользоваться максимальной популярностью у арендаторов.

ИПОТЕКА

Выбирая между покупкой первичного или вторичного жилья с привлечением кредитных средств, стоит помнить, что различий в ставке по ипотеке в данном случае практически нет. Поэтому окончательный выбор рационально делать на основе сравнения других параметров.

Что же все-таки лучше – новенькая квартира в новостройке или ухоженные апартаменты от предыдущего хозяина?

Если вы планируете лишь время от времени отдыхать в самой солнечной европейской стране, то вряд ли вы заинтересованы в «возне» с покупкой мебели и полным обустройством вашего курортного жилья. В таком случае более разумно остановить свой выбор на вторичке. Если же вы собираетесь перебраться в Испанию «всерьез и надолго», располагаете временем и средствами на то, чтобы дождаться завершения строительства и обставить свой новый дом по своему вкусу, то смело покупайте объект первичного рынка. Приятным бонусом в этом случае будет так называемый «эффект новой квартиры» – психологический комфорт от осознания того, что здесь до тебя никто не жил.

Вне зависимости от вашего решения компания Bennecke окажет квалифицированную помощь в подборе объектов недвижимости, оформлении всех необходимых документов и самой сделки.

Компания располагает обширной базой объектов недвижимости как первичного, так и вторичного рынка, среди которых вы наверняка найдете дом своей мечты по приемлемой для вас цене. 25-летний опыт работы на рынке недвижимости Испании позволяет Bennecke быть всегда одной из первых компаний при получении информации о новых объектах и правильно оценивать объекты вторичного жилья.

Желаем вам найти дом своей мечты!

Сайт компании Bennecke: http://www.bennecke-russia.ru/

Полную версию статьи читайте в журнале "Все по-русски" (октябрь – ноябрь 2013)

Читайте также

  • Ох уж эти подростки!

    Ох уж эти подростки!

    Психолог Елена Сас о трудностях воспитания подростка.

  • Новый тренд

    Новый тренд

    Новый тренд – русский культ и роскошь пастельных оттенков, перьев и россыпи бриллиантов на показе Chanel Couture, весна/лето – 2017.

Новый журнал

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

Подписка на новости

Давайте дружить

Журналы

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

RUSSIAN INN №43 (11.2017)

RUSSIAN INN №42 (10.2017)

RUSSIAN INN №42 (10.2017)