Число иностранцев, или экспатриантов, которые покупают дом в Испании, растет в геометрической прогрессии. Людей, заинтересованных в инвестировании в жилье или желающих приобрести второй дом или загородный дом, становится все больше и больше. В этих случаях условия подачи заявки на ипотеку существенно отличаются от обычных ипотечных кредитов: они позволяют финансировать до 70% собственности по сравнению с 80% обычных кредитов, которые, как правило, имеют более высокие процентные ставки и требуют представления многочисленных документов.
«Мигель Лопес. Международные юристы» – специалисты по консультированию и сопровождению иностранцев во всех их нуждах в Испании. Ниже мы кратко излагаем условия, требования и документы, необходимые для оформления ипотеки иностранцам в Испании.
Налоговое резидентство как ключевой момент
Самое важное при покупке дома и запросе ипотеки – это учитывать место, где вы платите большую часть налогов, т. Е. Налоговое резидентство. Получить к нему доступ легче, если вы находитесь в Испании, поскольку, если вы находитесь в другой стране, вам придется подавать заявление на «ипотеку для иностранцев» или «ипотеку для нерезидентов». Эти ипотечные кредиты предлагают большинство испанских банков.
Основное различие между ипотекой для иностранцев и нерезидентов заключается в том, что в случае просрочки платежа у банков возникают большие трудности с активизацией конкретных мер по возврату ссудных денег. Это связано с тем, что, имея налоговое резидентство в другой стране, банк имеет меньше средств для судебного преследования заемщика в случае неуплаты.
Документы для запроса ипотеки, если вы иностранец или проживаете за пределами Испании
Документация, которую должны представить нерезиденты, обычно очень похожа на ту, которая запрашивается для исследования ипотеки от лица, проживающего в нашей стране. Это обычные документы, которые иностранец должен предоставить для запроса ипотеки:
• Ксерокопия разведки или паспорта.
• Справка, подтверждающая, что вы не являетесь резидентом этой страны.
• Трудовой договор.
• Последняя платежная ведомость или подтверждение дохода, полученное в стране вашего проживания.
• Выписка из банковского счета за последние месяцы, в которую вносится заработная плата или обычный доход.
• Налоговая декларация.
• Справка о налоговом резидентстве.
• Договор на недвижимость, которую вы собираетесь приобретать (или договор залога).
• Последние три непогашенных долговых расписки, если таковые имеются.
В чем разница между ипотекой для резидентов и нерезидентов?
• Условия погашения, сумма кредита и выплачиваемые проценты будут зависеть от характеристик, которые каждый банк применяет к каждому ипотечному продукту для нерезидентов. Однако в большинстве случаев мы находим элементы, общие для этого типа ипотеки.
• В случае ипотеки для иностранцев наиболее распространенным является то, что сумма ссуды не превышает 60-70% от стоимости дома, в отличие от 80%, которые обычно повышаются в случае обычной ипотеки.
• Чтобы приобрести дом в Испании с доступом к финансированию через одну из этих ипотечных кредитов, мы должны сэкономить примерно 40-50% от общей стоимости дома.
• Проценты, которые нерезиденты обычно платят по ипотеке, выше, чем по обычной ипотеке, поскольку подразумевается, что они предназначены для второго дома.
Причины, по которым Испания – одно из лучших мест для получения ипотеки и финансирования
• Избегайте уплаты первоначальных сборов: после введения в действие нового закона об ипотеке банки несут ответственность за оплату затрат на установку, связанных с ипотекой, таких как знаменитый налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Это означает значительное снижение затрат.
• Платите валютой своей страны: если вы из страны, не входящей в еврозону, вы можете вносить платежи по ипотеке в евро или в валюте своей страны происхождения. Обменный курс будет фиксированным на протяжении всего срока действия ипотечного платежа и эквивалентен курсу на момент подписания.
• В Испании, как правило, банки финансируют до 80% покупки дома, поэтому заемщик должен внести оставшиеся 20% (плюс расходы на покупку и продажу). Однако есть организации, которые увеличивают этот процент до 90% или до 100%.
• Финансовая помощь молодым людям: нестабильность работы и высокие цены на жилье в больших городах отталкивают многих молодых людей, которые заинтересованы в покупке недвижимости. Многие банки поощряют доступ к ипотеке, предлагая более низкие процентные ставки, чем те, которые применяются, если заявителю больше 35 лет. И, кроме того, некоторые организации отказываются взимать определенные комиссии или требовать заключения контрактов на другие продукты для получения пониженной процентной ставки.
Таким образом, для любого иностранца, проживающего в Испании, способ получения ипотечной ссуды такой же, как и для любого гражданина страны, со всеми вытекающими из этого удобствами. В «Мигель Лопес. Международные юристы» мы специализируемся на управлении резидентством в Испании. Если у вас есть какие-либо вопросы, спросите нас о своем случае, и мы поможем вам лично.
Director Oficina de Alicante
Abogado. I.C.A.L.I 5.963
www.ml-lawyers.com
OFICINA DE ALICANTE
Plaza de Calvo Sotelo, 5, Entlo. I
03001 AICANTE
34 965 207 451 + 34 691 119 639
Info@ml-lawyers.com
